Si estás empezando a invertir en propiedades, seguramente recibas un montón de información sobre en qué zona invertir, qué estrategia utilizar, qué tipo de comprador es el ideal o cómo darle la vuelta a una vivienda para obtener beneficios. Y la lista sigue.
Pero hay algo fundamental que debes entender desde el principio: la rentabilidad del alquiler. Es un concepto que vemos que muchos inversores calculan mal constantemente.
No te preocupes, porque estamos aquí para explicarte cómo calcularla correctamente con las dos fórmulas más utilizadas. Verás que es mucho más sencillo de lo que parece.
Antes de nada, pongámonos de acuerdo sobre qué significa realmente “rentabilidad del alquiler”.
¿Qué es la rentabilidad del alquiler?
El rendimiento del alquiler es un porcentaje que se utiliza para expresar lo rentable que sería o es actualmente una propiedad. Se basa en los ingresos anuales y ofrece una visión a largo plazo de la viabilidad de una inversión inmobiliaria dentro de los límites de su presupuesto y sus objetivos.
Cómo calcular la rentabilidad del alquiler
Diferentes tipos de rentabilidad del alquiler
Algunas personas se atascan a la hora de calcular el rendimiento del alquiler porque existen dos tipos adicionales que pueden influir en el resultado final.
Rentabilidad bruta del alquiler: Este cálculo sólo tiene en cuenta los ingresos por alquiler en relación con el valor o coste total de la propiedad. No tiene en cuenta otros gastos asociados a la propiedad del inmueble, como los gastos de gestión, mantenimiento, impuestos y seguros.
Rendimiento neto del alquiler: Este cálculo considera los ingresos netos de la propiedad después de deducir todos los gastos asociados. La fórmula es:
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