Piso en Benaguasil: oportunidad de inversión residencial con una ligera reforma
Un piso de 2 dormitorios y 1 baño situado en Benaguasil (Valencia), adquirido por 118.000€. La operación incluía una ligera reforma que abarcaba las instalaciones de fontanería, electricidad e iluminación, con un coste estimado de 8.500€.
Sobre la propiedad
Acerca de la inversión
Invertir en Benaguasil: precios más bajos y mayor rentabilidad cerca de Valencia
Benaguasil es un municipio de la comarca del Camp de Túria, en la provincia de Valencia, situado a tan solo 20 kilómetros al noroeste de la capital regional. Con una población de algo más de 12.600 habitantes, es una localidad de tamaño medio que ofrece lo mejor de ambos mundos: la tranquilidad y el ritmo de un municipio valenciano tradicional, con un acceso rápido y directo a Valencia a través de la autopista A-3.
Su perfil es claramente residencial. En los últimos tres años, tanto la población como la renta media han crecido de forma constante y a un ritmo cada vez mayor, lo que refleja que la localidad está atrayendo a nuevos residentes, probablemente familias y personas que buscan más espacio y un menor coste de vida sin romper sus vínculos con Valencia. La renta media por hogar ronda los 34.810€ al año, lo que concuerda con una clase media bien consolidada.
¿Por qué invertir en Benaguasil?
La rentabilidad bruta por alquiler es del 7,5 %, una cifra muy competitiva para un municipio de la área metropolitana de Valencia, donde los precios en la capital han subido considerablemente y las rentabilidades se han reducido.
La revalorización estimada para los próximos tres años es del 10,6 %, lo que sugiere que el valor de los inmuebles podría aumentar de forma significativa. Si a ello se suman los ingresos por alquiler, la rentabilidad total puede resultar muy atractiva.
El plazo promedio para alquilar el inmueble es de 7,5 semanas, una cifra razonable que apunta a una demanda activa en el mercado. Además, los inmuebles suelen venderse en unas 13 semanas, lo que confiere al activo un cierto grado de liquidez en caso de que decidas venderlo.
En resumen, Benaguasil es una opción muy interesante para el inversor que busca rentabilidad real en la zona de Valencia sin tener que pagar los precios que exige actualmente la capital.
